Properti di Spanyol – Ini Waktu Tepat untuk Membeli

Mengapa beli sekarang?

Kecelakaan properti Spanyol sebagian disebabkan oleh pengembangan besar-besaran. Namun meskipun sebagian besar pembangunan yang telah menyebabkan masalah telah terjadi di wilayah pesisir Spanyol, jatuhnya harga telah terlihat di daerah pedalaman juga.

Saya berbicara dengan agen real estat Zoe Rolland Males dari Properti Andalucia Olvera minggu lalu. Dia mengatakan kepada saya bahwa pasar telah meningkat secara signifikan selama tahun ini, tetapi yang terpenting, semua properti yang dijual telah dikurangi oleh pemiliknya.

Sekarang di London atau New York, pernyataan seperti itu tidak terlalu berarti, karena kita terbiasa menjatuhkan harga rumah selama resesi. Orang Spanyol tidak. Selama tahun-tahun Franco, kepemilikan rumah dipromosikan dan 68% orang memiliki properti mereka sendiri. Rumah dilihat sebagai aset yang memiliki sifat permanen dan tidak pernah jatuh nilainya. Setelah Franco, ekonomi Spanyol sebagian besar didorong oleh pariwisata dan konstruksi yang berkembang pesat. Selama tiga puluh tahun orang-orang Spanyol membuat uang membangun hotel dan rumah liburan dan tidak pernah mengalami resesi. Sekarang untuk pertama kalinya, orang-orang Spanyol merasakan kejutan. Akibatnya harga properti jatuh karena belum pernah terjadi sebelumnya.

Tempat membeli.

Ketika William Dillard mengutarakan kutipan terkenalnya "Lokasi lokasi lokasi" dia berbicara tentang di mana untuk menempatkan tokonya, meskipun umumnya sentimen itu bekerja untuk investasi real estat dan terutama benar di Spanyol. Ada satu masalah hukum sederhana yang sering diabaikan oleh pembeli dan akhirnya menyebabkan banyak masalah. Pihak berwenang Spanyol memiliki sistem klasifikasi lahan. Ketika Anda membeli properti atau sebidang tanah mungkin urban atau rustico (negara). Ada yang lain seperti industri tetapi saya akan tetap berpegang pada keduanya untuk kesederhanaan.

Jika Anda membeli properti dengan klasifikasi urban hidup Anda akan jauh lebih mudah. Perusahaan telepon akan memberi Anda telepon langsung, sedangkan jika Anda membeli dengan klasifikasi kasar Anda mungkin menunggu bertahun-tahun untuk telepon! Properti perkotaan kemungkinan akan berada di drainase utama sedangkan dengan properti negara Anda harus menyelesaikannya sendiri – mungkin dengan memiliki septic tank.

Jangan salah paham, saya tidak mengatakan "jangan membeli peternakan di antah berantah". Banyak orang memimpikan gaya hidup semacam itu. Tetapi untuk tujuan praktis sebagai investor, kemungkinan Anda akan mendapatkan pengembalian yang lebih baik untuk membeli properti perkotaan.

Jadi jenis properti 'urban' apa yang ada di sana? Sebagian besar dari bangunan yang telah terjadi di daerah pantai diklasifikasikan sebagai daerah perkotaan. Satu dapat mengambil beberapa penawaran di pantai, terutama di lelang. Properti semacam ini memiliki kelemahan besar dari sudut pandang investasi. Karena ada sejumlah besar properti dengan tipe yang sama, akan bertahun-tahun, jika pernah, bahwa jenis properti ini mencapai harga yang cukup tinggi untuk menghasilkan laba yang layak. Bahkan, ada bahaya bahwa sekarang dana telah mengering untuk membangun infrastruktur di sekitarnya, banyak perkembangan akan membusuk dan properti di dalamnya bisa menjadi tidak bisa digunakan.

"Emas Thar di Them Thar Mereka"

Bagi saya jawabannya ada di kota-kota pegunungan pedalaman di sekitar wilayah Murcia dan Andalusia. Terdapat beberapa lusin desa dengan persediaan 'kota tua', properti rahasia perkotaan yang relatif murah untuk dibeli (di bawah 70.000 USD) Balai kota Spanyol sangat tertarik untuk melihat properti ini direnovasi dan sering memberikan hibah untuk mengganti atap atau pohon cemara di bagian luar.

Pengembalian modal atas investasi seperti ini bergantung pada menekan biaya pengembalian properti dan menemukan pembeli. Untungnya biaya tenaga kerja dan material di Spanyol relatif rendah. Pasar untuk properti kota tua yang dipulihkan terlihat cerah ketika orang-orang muda di Spanyol telah keluar harga dari pasar perumahan selama bertahun-tahun, dan melihat rumah-rumah seperti rumah pemula. (tip atas: instal beberapa bentuk pemanas sentral sebagai pembeli muda Spanyol mengharapkannya)

Jika Anda mencari pengembalian yang berkelanjutan, iming-iming kota-kota pegunungan semakin menggantikan liburan tradisional 'matahari pasir dan sangria'. Rumah kota yang telah dipugar menjadikannya tempat liburan ideal bagi orang-orang yang aktif. Mereka adalah pejalan kaki, pengamat burung, pengendara sepeda, dan pemuja budaya. Tidak terlalu terganggu oleh cuaca mereka cenderung membawa Anda pemesanan sepanjang tahun, sedangkan penyembah matahari tidak ditemukan dalam jumlah besar selama musim dingin Spanyol!

Apa yang harus dan tidak boleh dilakukan – apa yang harus diwaspadai.

Jika Anda ingin berinvestasi di properti 'kota tua' Spanyol, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan.

  • Terbang freehold. Banyak properti Spanyol dimulai dengan satu pemilik. Ketika pemilik rumah meninggal mungkin terbagi antara saudara kandung yang membagi rumah itu. Ini dapat mengakibatkan kamar di lantai atas memiliki pemilik yang terpisah. Jenis masalah properti semacam ini dan sebaiknya dihindari.
  • Akses kendaraan. Sebagian besar kota di Spanyol berasal sebelum penemuan mobil. Untuk menawarkan perlindungan dari matahari, rumah-rumah sering dibangun berdekatan, seringkali dengan ruang yang cukup untuk menggerakkan keledai. Lihatlah dengan sangat hati-hati dalam hal ini. Sangat mudah untuk terpesona oleh pesona sebuah jalan tua tetapi jika tidak dapat dijangkau oleh mobil dapat menghalangi pembeli atau penyewa. Juga dapat meningkatkan biaya restorasi karena dapat membuat pemindahan puing-puing dan pengiriman material jauh lebih padat karya.
  • Kebisingan. Polusi suara mungkin tampak aneh untuk dipertimbangkan, tetapi sekali lagi ini memiliki dampak bagi pembeli dan investor. Tidak jarang menemukan usaha kecil di jalan perumahan, mungkin tukang kayu atau pekerja logam. Di Spanyol sama sekali tidak lazim bagi bisnis-bisnis seperti itu untuk bekerja sampai jam 9 malam di malam hari. Hal lain yang harus diwaspadai adalah jika jalanan adalah tikus yang lari untuk sepeda motor dan skuter berisik yang kecil, karena pemuda Spanyol tampaknya bersatu dalam kebutuhan untuk menghapus peredam dari semua ini, dan tampaknya hanya menunggang mereka di sore hari!
  • Legalitas. Dapatkan pengacara Spanyol independen untuk memeriksa legalitas properti sebelum Anda membeli, pastikan penjual adalah pemilik sah dan bahwa tidak ada hutang pada properti. Dengan mandiri, maksud saya tidak terhubung atau direkomendasikan oleh agen yang menjual rumah kepada Anda.

Jika Anda mengikuti saran yang diberikan di sini, membeli properti di Spanyol relatif mudah, dan dengan memilih jenis properti yang tepat di area yang tepat harus memberi Anda investasi yang aman dan menguntungkan.

Apakah Bisnis Afiliasi Pemasaran Tepat Untuk Saya?

Banyak orang ingin memulai bisnis pemasaran afiliasi karena mereka telah mendengar itu cara mudah untuk menghasilkan uang di internet. Tidak diragukan lagi, ini adalah salah satu cara paling sederhana untuk memulai bisnis online Anda sendiri. Tapi itu tidak berarti itu adalah cara yang dijamin untuk menghasilkan uang secara online.

Sebelum memulai bisnis pemasaran afiliasi Anda, ada beberapa pertanyaan penting yang harus Anda jawab.

Sebelum memulai, tanyakan pada diri sendiri 5 pertanyaan berikut:

1. Apakah Anda Memiliki Minat di Pasar Tertentu?

Sebagai pemasar afiliasi, tugas Anda adalah merekomendasikan produk atau layanan kepada audiens target agar mereka membeli. Sangat sulit untuk merekomendasikan dan menjual sesuatu yang tidak menarik bagi Anda. Orang-orang dapat mengetahui apakah Anda memiliki koneksi pribadi ke produk dan layanan atau jika Anda hanya mencoba menghasilkan uang dengan cepat.

2. Apakah Anda Akan Merekomendasikan Produk Tanpa Memperoleh Pembayaran?

Pemasar afiliasi tidak harus membuat produk, mengatur sistem pembayaran, mengelola pengiriman produk, atau menangani pertanyaan pelanggan. Pencipta produk mengurus semua itu. Namun, pembuat produk menggunakan afiliasi untuk melakukan pemasarannya untuk mereka. Jika afiliasi tidak menjual apa pun, mereka tidak dibayar.

3. Apakah Anda Siap Untuk Membuat Konten Secara Rutin di Situs Web Anda?

Adalah mungkin untuk menghasilkan uang dengan pemasaran afiliasi tanpa situs web. Namun, dengan situs web Anda sendiri, ada baiknya untuk menetapkan Anda sebagai otoritas di pasar Anda dan membangun kepercayaan dengan audiens Anda. Situs web perlu diperbarui secara rutin, atau informasi di dalamnya akan menjadi usang dan diabaikan oleh mesin pencari.

4. Apakah Anda akan Memperlakukannya Seperti Bisnis Nyata?

Bisnis pemasaran afiliasi tidak akan menghasilkan jutaan dolar dalam semalam. Anda bisa mendapat untung, tetapi itu akan memakan waktu. Anda harus mencurahkan waktu, uang, dan sumber daya untuk membuatnya bekerja. Jika Anda menghadapinya seperti hobi, itu semua akan pernah dan, kemungkinan besar, yang mahal juga.

5. Apakah Anda Siap Untuk Mempelajari Keterampilan Baru?

Internet memungkinkan Anda menjangkau pelanggan dari seluruh dunia. Tapi itu kompetitif dan Anda harus tetap di atas permainan Anda. Godaannya dapat melompat dan memulai bisnis pemasaran afiliasi tanpa sistem atau rencana nyata. Anda perlu meluangkan waktu untuk mempelajari keterampilan dan teknik pemasaran baru agar bisnis Anda dapat berkembang.

Afiliasi Pemasaran: Tepat Apa Adanya dan Cara Kerjanya

Katakanlah orang-orang ini membeli sesuatu. Anda akan membuat komisi atas apa pun yang mereka beli yang jatuh dalam aturan Amazon.

Komisi Amazon rendah dibandingkan dengan banyak program afiliasi lainnya, tetapi beberapa afiliasi telah menemukan bahwa kemudahan menjual barang-barang fisik di amazon (dibandingkan menjual barang digital di suatu tempat yang kurang dikenal) membuat tingkat komisi rendah. Plus, tingkat pengembalian uang rendah.

Mari kita bicara tentang menjual barang digital di suatu tempat yang kurang dikenal – ada platform yang disebut ClickBank.com di mana orang menjual digital e-book. Individu atau perusahaan menulis e-book dan menaruhnya untuk dijual dan untuk promosi di pasar ClickBank.

Individu atau perusahaan dikenal sebagai vendor di ClickBank. Setiap vendor dapat menetapkan tarif komisi mereka sendiri dan beberapa mengaturnya setinggi 75%.

Pada $ 37 atau $ 97 e-book, 75% sangat banyak. Komisi jauh lebih tinggi, tetapi tingkat konversi – yang berarti berapa banyak orang yang mengeklik tautan dan membeli Anda – dapat jauh lebih rendah.

Selain barang-barang Amazon dan e-book, ada banyak opsi pemasaran afiliasi lainnya. Hampir semua topik yang dapat Anda bayangkan akan memiliki program afiliasi terkait semacamnya.

Penawaran BPA

Selain menerima komisi untuk barang fisik dan digital e-book, Anda juga dapat mempromosikan penawaran BPA. CPA adalah singkatan dari biaya per tindakan.

Tindakan itu sering dapat berupa sesuatu yang sederhana seperti mengisi formulir, melamar sesuatu, memberikan alamat e-mail mereka, atau terkadang mendaftar untuk tawaran.

Jadi, cara kerjanya adalah Anda entah bagaimana akan membuat orang untuk menawarkan dan jika mereka menyelesaikan tawaran Anda akan mendapatkan sejumlah uang. Biasanya uang ini rendah, seperti satu dolar atau dua dolar, tetapi dengan beberapa tawaran itu bisa sangat tinggi.

Ada penawaran medis di mana orang-orang mendaftar untuk menerima barang medis di pos dan hanya membayar biaya pengiriman dan penanganan, tetapi kemudian jika mereka tidak membatalkan atau mengirim kembali barang, kartu kredit mereka akan dikenakan biaya untuk jumlah penuh barang tersebut.

Penawaran ini sering membayar jauh lebih baik daripada di mana orang itu hanya akan memberikan alamat e-mail mereka. Penawaran ini mungkin juga memiliki tingkat pengembalian dan pengembalian uang yang lebih tinggi.

Google AdSense / Pemasaran Kontekstual

Metode pemasaran afiliasi lain yang melibatkan banyak orang adalah Google AdSense. Google AdSense. Jika Anda membuat situs web yang mendapatkan banyak lalu lintas tetapi Anda tidak dapat benar-benar mencari tahu jenis iklan atau tautan afiliasi apa yang harus Anda pakai, maka AdSense dapat bekerja untuk Anda.

Anda mendaftar untuk akun AdSense, dan AdSense memberi Anda blok kode. Anda tempelkan kode ini ke situs web Anda dan di mana kode itu AdSense akan mengirim iklan. AdSense akan membaca kata-kata di halaman Anda dan memutuskan apa halaman itu tentang dan mengirim iklan yang terkait dengan itu. Ketika seseorang mengklik iklan Anda akan menghasilkan uang. Beberapa topik bernilai lebih dari yang lain. Misalnya, perjalanan bisa lebih berharga daripada resep.