Properti di Spanyol – Ini Waktu Tepat untuk Membeli

Mengapa beli sekarang?

Kecelakaan properti Spanyol sebagian disebabkan oleh pengembangan besar-besaran. Namun meskipun sebagian besar pembangunan yang telah menyebabkan masalah telah terjadi di wilayah pesisir Spanyol, jatuhnya harga telah terlihat di daerah pedalaman juga.

Saya berbicara dengan agen real estat Zoe Rolland Males dari Properti Andalucia Olvera minggu lalu. Dia mengatakan kepada saya bahwa pasar telah meningkat secara signifikan selama tahun ini, tetapi yang terpenting, semua properti yang dijual telah dikurangi oleh pemiliknya.

Sekarang di London atau New York, pernyataan seperti itu tidak terlalu berarti, karena kita terbiasa menjatuhkan harga rumah selama resesi. Orang Spanyol tidak. Selama tahun-tahun Franco, kepemilikan rumah dipromosikan dan 68% orang memiliki properti mereka sendiri. Rumah dilihat sebagai aset yang memiliki sifat permanen dan tidak pernah jatuh nilainya. Setelah Franco, ekonomi Spanyol sebagian besar didorong oleh pariwisata dan konstruksi yang berkembang pesat. Selama tiga puluh tahun orang-orang Spanyol membuat uang membangun hotel dan rumah liburan dan tidak pernah mengalami resesi. Sekarang untuk pertama kalinya, orang-orang Spanyol merasakan kejutan. Akibatnya harga properti jatuh karena belum pernah terjadi sebelumnya.

Tempat membeli.

Ketika William Dillard mengutarakan kutipan terkenalnya "Lokasi lokasi lokasi" dia berbicara tentang di mana untuk menempatkan tokonya, meskipun umumnya sentimen itu bekerja untuk investasi real estat dan terutama benar di Spanyol. Ada satu masalah hukum sederhana yang sering diabaikan oleh pembeli dan akhirnya menyebabkan banyak masalah. Pihak berwenang Spanyol memiliki sistem klasifikasi lahan. Ketika Anda membeli properti atau sebidang tanah mungkin urban atau rustico (negara). Ada yang lain seperti industri tetapi saya akan tetap berpegang pada keduanya untuk kesederhanaan.

Jika Anda membeli properti dengan klasifikasi urban hidup Anda akan jauh lebih mudah. Perusahaan telepon akan memberi Anda telepon langsung, sedangkan jika Anda membeli dengan klasifikasi kasar Anda mungkin menunggu bertahun-tahun untuk telepon! Properti perkotaan kemungkinan akan berada di drainase utama sedangkan dengan properti negara Anda harus menyelesaikannya sendiri – mungkin dengan memiliki septic tank.

Jangan salah paham, saya tidak mengatakan "jangan membeli peternakan di antah berantah". Banyak orang memimpikan gaya hidup semacam itu. Tetapi untuk tujuan praktis sebagai investor, kemungkinan Anda akan mendapatkan pengembalian yang lebih baik untuk membeli properti perkotaan.

Jadi jenis properti 'urban' apa yang ada di sana? Sebagian besar dari bangunan yang telah terjadi di daerah pantai diklasifikasikan sebagai daerah perkotaan. Satu dapat mengambil beberapa penawaran di pantai, terutama di lelang. Properti semacam ini memiliki kelemahan besar dari sudut pandang investasi. Karena ada sejumlah besar properti dengan tipe yang sama, akan bertahun-tahun, jika pernah, bahwa jenis properti ini mencapai harga yang cukup tinggi untuk menghasilkan laba yang layak. Bahkan, ada bahaya bahwa sekarang dana telah mengering untuk membangun infrastruktur di sekitarnya, banyak perkembangan akan membusuk dan properti di dalamnya bisa menjadi tidak bisa digunakan.

"Emas Thar di Them Thar Mereka"

Bagi saya jawabannya ada di kota-kota pegunungan pedalaman di sekitar wilayah Murcia dan Andalusia. Terdapat beberapa lusin desa dengan persediaan 'kota tua', properti rahasia perkotaan yang relatif murah untuk dibeli (di bawah 70.000 USD) Balai kota Spanyol sangat tertarik untuk melihat properti ini direnovasi dan sering memberikan hibah untuk mengganti atap atau pohon cemara di bagian luar.

Pengembalian modal atas investasi seperti ini bergantung pada menekan biaya pengembalian properti dan menemukan pembeli. Untungnya biaya tenaga kerja dan material di Spanyol relatif rendah. Pasar untuk properti kota tua yang dipulihkan terlihat cerah ketika orang-orang muda di Spanyol telah keluar harga dari pasar perumahan selama bertahun-tahun, dan melihat rumah-rumah seperti rumah pemula. (tip atas: instal beberapa bentuk pemanas sentral sebagai pembeli muda Spanyol mengharapkannya)

Jika Anda mencari pengembalian yang berkelanjutan, iming-iming kota-kota pegunungan semakin menggantikan liburan tradisional 'matahari pasir dan sangria'. Rumah kota yang telah dipugar menjadikannya tempat liburan ideal bagi orang-orang yang aktif. Mereka adalah pejalan kaki, pengamat burung, pengendara sepeda, dan pemuja budaya. Tidak terlalu terganggu oleh cuaca mereka cenderung membawa Anda pemesanan sepanjang tahun, sedangkan penyembah matahari tidak ditemukan dalam jumlah besar selama musim dingin Spanyol!

Apa yang harus dan tidak boleh dilakukan – apa yang harus diwaspadai.

Jika Anda ingin berinvestasi di properti 'kota tua' Spanyol, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan.

  • Terbang freehold. Banyak properti Spanyol dimulai dengan satu pemilik. Ketika pemilik rumah meninggal mungkin terbagi antara saudara kandung yang membagi rumah itu. Ini dapat mengakibatkan kamar di lantai atas memiliki pemilik yang terpisah. Jenis masalah properti semacam ini dan sebaiknya dihindari.
  • Akses kendaraan. Sebagian besar kota di Spanyol berasal sebelum penemuan mobil. Untuk menawarkan perlindungan dari matahari, rumah-rumah sering dibangun berdekatan, seringkali dengan ruang yang cukup untuk menggerakkan keledai. Lihatlah dengan sangat hati-hati dalam hal ini. Sangat mudah untuk terpesona oleh pesona sebuah jalan tua tetapi jika tidak dapat dijangkau oleh mobil dapat menghalangi pembeli atau penyewa. Juga dapat meningkatkan biaya restorasi karena dapat membuat pemindahan puing-puing dan pengiriman material jauh lebih padat karya.
  • Kebisingan. Polusi suara mungkin tampak aneh untuk dipertimbangkan, tetapi sekali lagi ini memiliki dampak bagi pembeli dan investor. Tidak jarang menemukan usaha kecil di jalan perumahan, mungkin tukang kayu atau pekerja logam. Di Spanyol sama sekali tidak lazim bagi bisnis-bisnis seperti itu untuk bekerja sampai jam 9 malam di malam hari. Hal lain yang harus diwaspadai adalah jika jalanan adalah tikus yang lari untuk sepeda motor dan skuter berisik yang kecil, karena pemuda Spanyol tampaknya bersatu dalam kebutuhan untuk menghapus peredam dari semua ini, dan tampaknya hanya menunggang mereka di sore hari!
  • Legalitas. Dapatkan pengacara Spanyol independen untuk memeriksa legalitas properti sebelum Anda membeli, pastikan penjual adalah pemilik sah dan bahwa tidak ada hutang pada properti. Dengan mandiri, maksud saya tidak terhubung atau direkomendasikan oleh agen yang menjual rumah kepada Anda.

Jika Anda mengikuti saran yang diberikan di sini, membeli properti di Spanyol relatif mudah, dan dengan memilih jenis properti yang tepat di area yang tepat harus memberi Anda investasi yang aman dan menguntungkan.

5 Pertimbangan Ekonomi Untuk Membeli Rumah

Sementara sebagian besar pembeli rumah potensial, mengenali, mereka perlu, untuk menabung untuk pembayaran di bawah, bersiap untuk perbaikan, dll, dan membayar biaya bulanan kepemilikan rumah, banyak, baik, mengabaikan, gagal untuk memahami, atau tidak mempertimbangkan , beberapa pertimbangan lain yang relevan, ekonomi, untuk apakah seseorang, akan mendapat manfaat, dengan memiliki rumah, milik mereka sendiri. Terutama, ketika datang ke pertama kali, pemilik rumah, semakin mereka memahami, dan mempertimbangkan, lebih bijaksana, proses pengambilan keputusan mereka, mungkin. Dengan mengingat hal itu, artikel ini akan mencoba untuk secara singkat, meninjau, mempertimbangkan, dan berdiskusi, 5 pertimbangan ekonomi yang relevan, signifikan, untuk membeli rumah.

1 Pengurangan pajak: Meskipun, bagi banyak orang, terutama, mereka yang disebut tinggi GARAM negara bagian / wilayah, pemotongan pajak, yang terkait dengan kepemilikan rumah, lebih kecil dari yang biasanya, masih ada pemotongan pajak hingga $ 10.000, pada pengembalian pajak federal seseorang, untuk pajak negara bagian dan lokal, kami membayar, karena itu , ketika kita mempertimbangkan, apakah, ada keuntungan, untuk membeli, daripada menyewa, ini harus diperhitungkan. Jika jumlah-bersih, dari menyewa, dibandingkan, memiliki, dibandingkan, dan jika mereka dekat, kepemilikan rumah sering menjadi lebih ekonomis, menguntungkan, karena penghargaan, dan kesetaraan, terlibat, dalam memiliki.

2 Bunga hipotek / hipotek: Bunga hipotek, sampai yang dibayar, pada hipotek $ 1 juta, masih, pajak-dikurangkan, jadi, ketika seseorang mempertimbangkan, jika masuk akal, baginya untuk membeli, ini juga harus dipertimbangkan. Selain itu, konsumen yang bijak menganggap, apakah biaya bulanannya, berada dalam zona kenyamanan pribadi mereka, dan memperkuat, kesenangan mereka, dll.

3 Pasar real estat lokal: Meskipun ada, sering, banyak diskusi, tentang keseluruhan, pasar real estat, setiap area lokal, berbeda, dan yang pasti, lebih menghargai, dan / atau, terdepresiasi, kurang, daripada area / wilayah / lingkungan lain! Seseorang harus, hati-hati, mempertimbangkan, apakah, lokasi properti tertentu, adalah satu, yang memenuhi kebutuhan Anda, dan prioritas, keinginan, sebelum membeli, karena, tidak seperti menyewa, membeli rumah, membutuhkan komitmen yang jauh lebih banyak, daripada menyewa, apakah .

4. Analisis Pasar yang Kompetitif (CMA): Jangan pernah membeli rumah, kecuali Anda memeriksa, apakah layak, setidaknya, apa yang Anda bayar untuk itu! Untuk melakukannya, pendekatan terbaik, adalah memiliki agen real estat profesional, siapkan Analisis Pasar Kompetitif yang sepenuhnya dipertimbangkan, relevan, atau CMA.

5. Akankah penilaian cocok, dengan harga yang dibayarkan ?: Anda tidak akan mendapatkan hipotek, diperlukan, dan diperlukan, sampai / kecuali, properti tertentu, menilai, untuk jumlah tersebut, Anda membayar! Pemberi pinjaman hipotek hanya akan memberikan hipotek, berdasarkan nilai yang dinilai, bukan, pada apa yang Anda bayar, jadi jika properti ini, tidak dihargai, setinggi yang Anda bersedia membayar, Anda akan perlu, untuk meletakkan, lebih besar ke bawah – pembayaran, untuk memperbaiki, perbedaannya. Akankah Anda memiliki jumlah cadangan dan sumber daya tambahan, dibutuhkan?

Pembeli yang bijak meninjau banyak faktor yang relevan, dan 5 pertimbangan ekonomi ini, harus dipertimbangkan dengan hati-hati. Apakah Anda akan menjadi pembeli rumah yang cerdas?

5 Preliminary R's Mempersiapkan Untuk Membeli Rumah

Untuk berbagai alasan, beberapa, umum, dan, yang lain, khusus untuk seorang individu, keputusan untuk membeli, rumah, milik sendiri, adalah salah satu yang paling penting, dan yang menantang, yang kita buat. Jelas, karena, untuk sebagian besar, sebuah rumah, mewakili, aset keuangan terbesar mereka, ini harus dilakukan, dengan cara yang terfokus, hati-hati! Dengan itu dalam pikiran, artikel ini akan mencoba untuk secara singkat memeriksa, mempertimbangkan, mengulas, dan mendiskusikan, 5, awal, R's, bersiap-siap untuk membeli rumah, untuk membuat periode ini, kurang stres, lebih fokus, dan membuat kemungkinan berjalan dengan bijaksana, untuk membuat keputusan sebaik mungkin, lebih mungkin.

1 Kurangi utang: Sebelum memulai proses berburu rumah, pembeli rumah yang bijak dan potensial, melanjutkan dengan disiplin dan komitmen, untuk melakukan, segala kemungkinan, untuk mengurangi utangnya. Melakukannya, membuat proses, jauh lebih efisien dan efektif, dengan mengurangi tingkat stres, dan membuat kemampuan untuk memenuhi syarat, untuk hipotek terbaik, terbaik, mungkin.

2 Telitilah kredit pribadi Anda: Beberapa bulan sebelumnya, Anda memulai pencarian, mendapatkan salinan pribadi Anda, Laporan Kredit, dan memeriksanya, secara menyeluruh, dan hati-hati. Apakah ini akurat, bebas kesalahan, dll? Lakukan penelitian Anda, dan perbaiki kesalahan dan kesalahan, serta menangani area, yang mungkin menurunkan Skor Kredit Anda, karena utang berlebihan, dll.

3 Sadarilah apa yang Anda inginkan: Ketahui apa yang Anda inginkan, dan pahami kebutuhan perumahan asli Anda. Sadari, apakah yang Anda cari, yang Anda butuhkan, dan, jika tidak, buat daftar, yang membandingkan keharusan (atau kebutuhan / kebutuhan), versus. anda daftar keinginan. Seorang pembelanja rumah yang bijaksana, melanjutkan, dengan pemahaman yang baik, realistis, tentang prioritasnya yang sebenarnya, atau kesepakatan – pemutus, yang bertentangan dengan barang – barang tertentu, yang mungkin bagus untuk dimiliki, tetapi tidak akan menghilangkan rumah tertentu, dari pertimbangan!

4. Kenali keterbatasan keuangan Anda: Evaluasi dan pertimbangkan sepenuhnya, batasan keuangan Anda, dan kenali apa yang mungkin mampu Anda bayar. Selain itu, apa yang membuat Anda paling nyaman, dan bebas stres! Berapa banyak hipotek, mungkin Anda memenuhi syarat, berapa banyak uang muka yang Anda miliki, dan berapa biaya bulanan, yang akan membuat Anda nyaman, dan kurang stres? Apa batasan finansial Anda?

5. Tanggapi / pecahkan: Penting untuk menanggapi, segera dan menyeluruh, sebelum, dan di seluruh proses pembelian rumah. Jika bank / lembaga pinjaman, meminta informasi tambahan, penting dan relevan, untuk menanggapi, secara menyeluruh, dan untuk kepuasan mereka! Pembeli yang bijak, konsisten, berusaha menyelesaikan, masalah, sebelum menjadi masalah!

Persiapkan, benar, dan efektif, dan bersiap untuk membeli rumah, menjadi proses yang jauh lebih mudah! 5 ini R's akan membantu Anda, melanjutkan, bijaksana, efisien, dan efektif.

5 Manfaat Membeli Gaun Pengantin Disesuaikan

Banyak pengantin akan mengatakan pakaian yang disesuaikan jauh lebih menarik daripada hanya membatasi pilihan untuk apa yang tersedia di toko pengantin. Gaun yang disesuaikan memiliki banyak manfaat praktis. Kesesuaian dan individualitas yang sempurna cenderung menjadi alasan paling menarik untuk menginvestasikan waktu dan uang ekstra untuk memiliki jenis pakaian seperti ini. Mari kita lihat beberapa manfaat utama.

Tepat

Gaun pengantin yang dibeli dari rak seringkali membutuhkan penyesuaian. Namun, gaun yang disesuaikan dibuat untuk mencocokkan ukuran dan bentuk Anda dengan tepat untuk memberikan yang terbaik. Juga, dengan kunjungan rutin ke penjahit untuk alat kelengkapan, pengantin akan memiliki kegembiraan melihat gaun yang dibuat dari desain awal hingga selesai.

Jadilah unik

Gaun yang dikustomisasi pasti akan menarik bagi mempelai wanita untuk mencari tampilan yang benar-benar unik atau berani. Alih-alih menggunakan warna-warna tradisional putih atau gading, tampilan unik dapat dicapai dengan gaun dalam warna cerah seperti merah merah, biru lembut, hijau zamrud atau merah muda.

Menonjolkan fitur

Gaun adat dibuat untuk menyesuaikan bentuk tubuh pengantin yang sebenarnya, jadi tidak akan ada masalah dengan menciptakan tampilan yang sepenuhnya menonjolkan fitur terbaik. Sebagai contoh, seorang pengantin wanita dengan tubuh berbentuk segitiga dapat mengambil manfaat dari gaun yang akan menonjolkan garis pinggang dan memperlebar area bahu. Tubuh yang berbentuk apel dapat mengambil manfaat dari gaun yang membantu memanjang secara visual, tubuh yang berbentuk seperti jam pasir akan terlihat lebih baik ketika keseimbangan diberikan ke bagian tubuh atas dan bawah, dan tubuh berbentuk persegi panjang akan terlihat lebih baik saat itu. memungkinkan untuk membuat payudara lebih besar dan menyembunyikan garis pinggang yang lebar.

Beli lokal

Proses memiliki pakaian khusus yang dibuat dari awal berarti akan perlu memiliki banyak pertemuan langsung dengan desainer. Ini biasanya berarti bahwa pakaian dibeli secara lokal, yang dapat membantu mendukung perdagangan di daerah Anda.

Buat pusaka

Salah satu dari gaun pernikahan yang baik dapat membuat pusaka indah yang dapat diberikan kepada anak-anak di masa depan. Itu akan menciptakan sepotong nostalgia yang akan membantu mengingat peristiwa yang luar biasa dari masa lalu. Atau, ada pilihan untuk menjual gaun itu jika tidak ada orang yang dicintai yang akan tertarik untuk menerimanya.

 Panduan Memori Komputer РApa yang Harus Anda Ketahui Tentang Membeli Memori Komputer

Memori komputer, juga dikenal sebagai RAM (random access memory) adalah tempat di komputer tempat sistem operasi menyimpan informasi tentang aplikasi dan data dalam penggunaan saat ini sehingga mereka dapat dengan cepat dijangkau oleh prosesor komputer.

RAM jauh lebih cepat untuk dibaca dan ditulis dibandingkan dengan jenis penyimpanan lain di komputer, hard disk, floppy disk, dan CD-ROM. Namun, data dalam RAM hanya bertahan di sana hanya selama komputer Anda berjalan. Ketika Anda mematikan komputer, RAM kehilangan datanya. Ketika Anda menghidupkan kembali komputer Anda, sistem operasi Anda dan file lain sekali lagi dimuat ke RAM, biasanya dari hard disk Anda. Ada teknologi dalam pekerjaan untuk memperbaiki masalah ini, tetapi itu akan memakan waktu cukup lama untuk menjangkau kita semua.

Memori komputer dapat dibandingkan dengan memori jangka pendek seseorang, dan hard disk ke memori jangka panjang. Ingatan jangka pendek berfokus pada pekerjaan, tetapi hanya dapat menyimpan begitu banyak fakta dalam satu waktu. Memori jangka panjang jauh lebih banyak, dan bertahan lebih lama.

Komputer bekerja seperti ini juga, RAM menangani beban kerja saat ini, dan hard drive menyimpan data jangka panjang. Semakin cepat keduanya dapat bekerja, semakin cepat komputer Anda dapat menghitung.

Ada tiga jenis memori komputer.

  • SDRAM – Paling lambat, namun termurah
  • DDR – Cepat dan efisien, dan sangat efektif biaya
  • DDR2 – Memori tercepat yang tersedia hingga saat ini
  • RDRAM – Digunakan untuk menjadi yang tercepat dan paling mahal, umumnya sakit karena harus digunakan berpasangan
  • Motherboard harus kompatibel dengan jenis memori yang ingin Anda gunakan. Beberapa perusahaan Motherboard memproduksi Motherboard dengan slot SDRAM dan DDR, yang tidak dapat digunakan pada saat yang sama, tetapi bagus untuk memiliki pilihan apa yang dapat Anda gunakan.

    Setiap jenis RAM juga memiliki berbagai kecepatan di mana ia bekerja, dan Motherboard juga harus mendukung kecepatan ini. DDR misalnya saat ini datang baik pc2100, pc2700, & pc3200, sementara DDR2 datang di pc3200, pc4200, pc5400, pc6400, & pc8000.

    RAM juga bekerja di berbagai megahertz, dibatasi oleh megahertz bahwa front side Bus pada motherboard Anda berfungsi (Front Side Bus, atau FSB, adalah saluran pada motherboard yang digunakan untuk mentransfer informasi dari CPU ke RAM) jadi jika Anda memiliki RAM yang bekerja pada 500 megahertz, dan FSB dari motherboard Anda hanya berjalan pada 333 megahertz, maka 333 megahertz adalah memori tercepat yang dapat dijalankan juga.

    Satu catatan yang sangat penting tentang memori komputer, adalah Anda tidak ingin mencampur berbagai kecepatan memori, karena motherboard akan mengambil kecepatan dan dummy paling lambat sepanjang sisa memori yang cepat ke kecepatan yang lebih lambat. Berikut ini contohnya:

    Anda memiliki tiga batang memori komputer DDR di komputer Anda, 2 pc2700 & # 39; s, dan 1 pc2100. Motherboard memperlambat 2 pc2700 & # 39; s ke kecepatan pc2100, sehingga mereka semua bekerja pada kecepatan yang sama.

    Meskipun skenario ini berfungsi baik, itu bukan ide yang bagus, karena Anda kehilangan nilai RAM kecepatan yang lebih tinggi.