Properti di Spanyol – Ini Waktu Tepat untuk Membeli

Mengapa beli sekarang?

Kecelakaan properti Spanyol sebagian disebabkan oleh pengembangan besar-besaran. Namun meskipun sebagian besar pembangunan yang telah menyebabkan masalah telah terjadi di wilayah pesisir Spanyol, jatuhnya harga telah terlihat di daerah pedalaman juga.

Saya berbicara dengan agen real estat Zoe Rolland Males dari Properti Andalucia Olvera minggu lalu. Dia mengatakan kepada saya bahwa pasar telah meningkat secara signifikan selama tahun ini, tetapi yang terpenting, semua properti yang dijual telah dikurangi oleh pemiliknya.

Sekarang di London atau New York, pernyataan seperti itu tidak terlalu berarti, karena kita terbiasa menjatuhkan harga rumah selama resesi. Orang Spanyol tidak. Selama tahun-tahun Franco, kepemilikan rumah dipromosikan dan 68% orang memiliki properti mereka sendiri. Rumah dilihat sebagai aset yang memiliki sifat permanen dan tidak pernah jatuh nilainya. Setelah Franco, ekonomi Spanyol sebagian besar didorong oleh pariwisata dan konstruksi yang berkembang pesat. Selama tiga puluh tahun orang-orang Spanyol membuat uang membangun hotel dan rumah liburan dan tidak pernah mengalami resesi. Sekarang untuk pertama kalinya, orang-orang Spanyol merasakan kejutan. Akibatnya harga properti jatuh karena belum pernah terjadi sebelumnya.

Tempat membeli.

Ketika William Dillard mengutarakan kutipan terkenalnya "Lokasi lokasi lokasi" dia berbicara tentang di mana untuk menempatkan tokonya, meskipun umumnya sentimen itu bekerja untuk investasi real estat dan terutama benar di Spanyol. Ada satu masalah hukum sederhana yang sering diabaikan oleh pembeli dan akhirnya menyebabkan banyak masalah. Pihak berwenang Spanyol memiliki sistem klasifikasi lahan. Ketika Anda membeli properti atau sebidang tanah mungkin urban atau rustico (negara). Ada yang lain seperti industri tetapi saya akan tetap berpegang pada keduanya untuk kesederhanaan.

Jika Anda membeli properti dengan klasifikasi urban hidup Anda akan jauh lebih mudah. Perusahaan telepon akan memberi Anda telepon langsung, sedangkan jika Anda membeli dengan klasifikasi kasar Anda mungkin menunggu bertahun-tahun untuk telepon! Properti perkotaan kemungkinan akan berada di drainase utama sedangkan dengan properti negara Anda harus menyelesaikannya sendiri – mungkin dengan memiliki septic tank.

Jangan salah paham, saya tidak mengatakan "jangan membeli peternakan di antah berantah". Banyak orang memimpikan gaya hidup semacam itu. Tetapi untuk tujuan praktis sebagai investor, kemungkinan Anda akan mendapatkan pengembalian yang lebih baik untuk membeli properti perkotaan.

Jadi jenis properti 'urban' apa yang ada di sana? Sebagian besar dari bangunan yang telah terjadi di daerah pantai diklasifikasikan sebagai daerah perkotaan. Satu dapat mengambil beberapa penawaran di pantai, terutama di lelang. Properti semacam ini memiliki kelemahan besar dari sudut pandang investasi. Karena ada sejumlah besar properti dengan tipe yang sama, akan bertahun-tahun, jika pernah, bahwa jenis properti ini mencapai harga yang cukup tinggi untuk menghasilkan laba yang layak. Bahkan, ada bahaya bahwa sekarang dana telah mengering untuk membangun infrastruktur di sekitarnya, banyak perkembangan akan membusuk dan properti di dalamnya bisa menjadi tidak bisa digunakan.

"Emas Thar di Them Thar Mereka"

Bagi saya jawabannya ada di kota-kota pegunungan pedalaman di sekitar wilayah Murcia dan Andalusia. Terdapat beberapa lusin desa dengan persediaan 'kota tua', properti rahasia perkotaan yang relatif murah untuk dibeli (di bawah 70.000 USD) Balai kota Spanyol sangat tertarik untuk melihat properti ini direnovasi dan sering memberikan hibah untuk mengganti atap atau pohon cemara di bagian luar.

Pengembalian modal atas investasi seperti ini bergantung pada menekan biaya pengembalian properti dan menemukan pembeli. Untungnya biaya tenaga kerja dan material di Spanyol relatif rendah. Pasar untuk properti kota tua yang dipulihkan terlihat cerah ketika orang-orang muda di Spanyol telah keluar harga dari pasar perumahan selama bertahun-tahun, dan melihat rumah-rumah seperti rumah pemula. (tip atas: instal beberapa bentuk pemanas sentral sebagai pembeli muda Spanyol mengharapkannya)

Jika Anda mencari pengembalian yang berkelanjutan, iming-iming kota-kota pegunungan semakin menggantikan liburan tradisional 'matahari pasir dan sangria'. Rumah kota yang telah dipugar menjadikannya tempat liburan ideal bagi orang-orang yang aktif. Mereka adalah pejalan kaki, pengamat burung, pengendara sepeda, dan pemuja budaya. Tidak terlalu terganggu oleh cuaca mereka cenderung membawa Anda pemesanan sepanjang tahun, sedangkan penyembah matahari tidak ditemukan dalam jumlah besar selama musim dingin Spanyol!

Apa yang harus dan tidak boleh dilakukan – apa yang harus diwaspadai.

Jika Anda ingin berinvestasi di properti 'kota tua' Spanyol, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan.

  • Terbang freehold. Banyak properti Spanyol dimulai dengan satu pemilik. Ketika pemilik rumah meninggal mungkin terbagi antara saudara kandung yang membagi rumah itu. Ini dapat mengakibatkan kamar di lantai atas memiliki pemilik yang terpisah. Jenis masalah properti semacam ini dan sebaiknya dihindari.
  • Akses kendaraan. Sebagian besar kota di Spanyol berasal sebelum penemuan mobil. Untuk menawarkan perlindungan dari matahari, rumah-rumah sering dibangun berdekatan, seringkali dengan ruang yang cukup untuk menggerakkan keledai. Lihatlah dengan sangat hati-hati dalam hal ini. Sangat mudah untuk terpesona oleh pesona sebuah jalan tua tetapi jika tidak dapat dijangkau oleh mobil dapat menghalangi pembeli atau penyewa. Juga dapat meningkatkan biaya restorasi karena dapat membuat pemindahan puing-puing dan pengiriman material jauh lebih padat karya.
  • Kebisingan. Polusi suara mungkin tampak aneh untuk dipertimbangkan, tetapi sekali lagi ini memiliki dampak bagi pembeli dan investor. Tidak jarang menemukan usaha kecil di jalan perumahan, mungkin tukang kayu atau pekerja logam. Di Spanyol sama sekali tidak lazim bagi bisnis-bisnis seperti itu untuk bekerja sampai jam 9 malam di malam hari. Hal lain yang harus diwaspadai adalah jika jalanan adalah tikus yang lari untuk sepeda motor dan skuter berisik yang kecil, karena pemuda Spanyol tampaknya bersatu dalam kebutuhan untuk menghapus peredam dari semua ini, dan tampaknya hanya menunggang mereka di sore hari!
  • Legalitas. Dapatkan pengacara Spanyol independen untuk memeriksa legalitas properti sebelum Anda membeli, pastikan penjual adalah pemilik sah dan bahwa tidak ada hutang pada properti. Dengan mandiri, maksud saya tidak terhubung atau direkomendasikan oleh agen yang menjual rumah kepada Anda.

Jika Anda mengikuti saran yang diberikan di sini, membeli properti di Spanyol relatif mudah, dan dengan memilih jenis properti yang tepat di area yang tepat harus memberi Anda investasi yang aman dan menguntungkan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *